Почему супруги скрывают друг от друга покупку квартиры? Рассказал опытный риэлтор

Арина Николаева
руководитель и основатель собственного агентства недвижимости, инвестор в недвижимость с 2016 года

«Мой муж оформил квартиру на свою маму» или «мы столько лет прожили вместе, но после развода я остался ни с чем», – такие истории уже никого не удивляют. Каждый второй обращается ко мне, как к риэлтору, с запросом скрыть от супруга приобретение квартиры и другой недвижимости. Рассказываю, почему так происходит и для чего об этом просят.

В соответствии с Семейным Кодексом РФ все нажитое в браке делится пополам между супругами. Более того, для заключения сделок по покупке или продаже недвижимости необходимо нотариальное согласие второго. Так, продать квартиру, приобретенную в браке, без ведома супруга не получится.

А если такая сделка и состоялась – есть все основания признать ее недействительной. Поэтому супруги часто стремятся скрыть друг от друга покупку квартиры и других объектов недвижимости различными способами, чтобы обойти такие ситуации. И если раньше с таким запросом ко мне приходили в основном мужчины, сегодня женщины не уступают в частоте обращений.

Основные причины у мужчин и женщин

Отношения между людьми бывают разными. У обоих полов причины могут быть как обоснованными, так и нет. Мужчины приходят с запросом скрыть от супруги покупку недвижимости, как правило, в двух случаях:

  • Меркантильные цели;
  • Новая любовь или другие близкие отношения с третьим лицом.

Конечно, меркантильные чувства одолевают порой и женщин. Но все же их основное желание – обезопасить себя и своего ребенка. В 21 веке «слабый пол» делает успешную карьеру и не зависит от мужчин, неуверенность в которых и толкает их на мысли о секретных покупках.

Но если мужчины в большинстве случаев стараются оформить все возможное имущество только на себя, то женщине достаточно хотя бы одного «спрятанного» объекта, куда бы она могла уйти в случае развода. От обладания отдельным жильем психологически им становится легче.

В любом случае «остаться ни с чем» – страх, который одолевает большинство людей. Как обезопасить себя от этого? Рассмотрим 3 способа.

1. Заключение брачного договора

Брачный договор в нашей стране воспринимается скорее негативно. Партнеры боятся предлагать его второй половинке из-за стереотипов, которые сложились в обществе. И очень зря. По крайней мере, в этом случае становится все прозрачно – супруги не ожидают друг от друга сомнительных действий в отношении имущества в будущем. К тому же, заключить такой договор можно не только при непосредственном бракосочетании, но и в любой момент официальных отношений, о чем многие не знают. Помимо недвижимости с помощью брачного договора можно урегулировать и другие вопросы.

2. Оформление недвижимости на одного из родителей

Ранее застройщики работали по договору паенакопления, который не требовал регистрации и согласия супруга. Форма договора использовалась до 2016 года – в нынешнее время она фактически не используется. Сейчас застройщики работают с договором долевого участия (ДДУ), где регистрация всех документов в Росреестре обязательна. И один из самых важных документов – нотариальное согласие супруга или супруги на приобретение объекта.

Здесь важно отметить, что по закону этот документ не является обязательным, особенно при покупке со 100% оплатой. Но сотрудники МФЦ не принимают пакет документов без наличия этого согласия. В редких случаях просят написать его от руки в их присутствии. И если в браке с этим возникают проблемы – недвижимость зачастую оформляется на родителей.

Это самый популярный способ при желании оставить мужа или жену в неведении о приобретаемом имуществе. Предпочтительно объекты оформляют на матерей. Способ удобен тем, что не требует предоставления нотариального согласия супруга, а также возможны различные варианты оплаты – ипотека, рассрочка, полная оплата. И с психологической точки зрения это достаточно безопасно – мать или отец, как правило, самые надежные помощники, на которых можно положиться в этом деле. Хотя бывают и исключения.

3. Приобретение недвижимости в пользу третьего лица

Этот способ регламентирован ст. 430 ГК РФ. В данном случае оформляется договор купли-продажи (ДКП) в пользу третьего лица – родственника либо любого другого человека. При таком договоре одна сторона (покупатель) оплачивает и оформляет собственность на третье лицо, которое должно дать письменное согласие на то, что ему приобретают недвижимость. Фактически оно переходит на безвозмездной основе. Получатель может распоряжаться объектом по своему усмотрению, покупатель же не имеет на него никаких прав. Но этот способ подразумевает некоторые нюансы:

  • нельзя воспользоваться ипотекой;
  • не действуют государственные программы (например, невозможно использовать материнский капитал);
  • нельзя получить налоговый вычет, так как недвижимость досталась фактически даром.

Из моей практики, чаще всего такой способ выбирают взрослые родители, которые покупают недвижимость своему ребенку. Это позволяет ему не делить имущество с супругом в случае развода, так как оно было получено на безвозмездной основе.

Но если приобретать объекты этим способом с целью рано или поздно забрать все обратно – нужно быть уверенным в выборе третьего лица. Бывают случаи, когда ничего не возвращают.

Итог

Ко мне обращаются клиенты с различными жизненными ситуациями. И единого решения, которое подходило бы всем, не существует. Грамотный риэлтор необходим в таких вопросах. Прежде чем скрывать приобретение имущества от одного из супругов, я бы советовала это хорошенько обдумать. Доверие может быть сильно подорвано в случае обнаружения. Но если обстоятельства складываются таким образом, что обратное невозможно – советую обсудить заключение брачного договора, а остальные способы оставить в качестве плана «Б».

Комментарии 0
Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Блоги
Универсальный лидер. Путешествие сквозь времена
Фундаментальный вопрос успеха и лидерства — универсальны ли они, либо каждая новая эпоха рождает своих, эффективных исключительно в данных временных рамках, победителей?
Блоги
Не судьба! — удобное оправдание или знак свыше
Каждый человек хотя бы раз в жизни задумывался о том, что делает нашу жизнь такой, какая она есть. Многие предпочитают использовать слово «судьба»
Блоги
Работай меньше, зарабатывай больше: 3 секрета баланса от коуча
Если у вас есть мечта, цель и желание, то всё можно реализовать. Главное настроиться на нужную волну и окружить себя людьми, которые способствуют вашему росту.
Блоги
Кайрос-менеджмент и креативность
Креативность – это творческий потенциал человека, позволяющий ему генерировать качественно новые идеи и решения, основанные на накопленных знаниях и умениях, но в неожиданных их комбинациях и взаимосвязях, с целью получения выгоды
Блоги
Какие виды саморазвития бывают?
Любой, человек, который решит попробовать себя в саморазвитии, столкнется с широким и безграничным полем информации. Какие виды саморазвития бывают? С чего начать? Какую книгу прочесть первой?
Блоги
Как сделать так, чтобы ребенок научился копить?
Блоги
Почему не стоит гнаться за идеалами красоты?
Современное общество требует от женщины соответствовать нереальным стандартам красоты. Почему кукольные личики и идеальная фигура не приносят своим обладательницам счастья? Почему важно сохранить индивидуальность, объясняет ведущий тренер Академии женской мудрости ALMA Тамара Ра
Блоги
Как замотивировать себя на достижение цели?
Как мотивировать себя на достижение своих целей, особенно долгосрочных. Ведь чем глобальней и амбициозней цель, тем серьезней требуется подойти к вопросу самомотивации
Блоги
5 главных страхов начинающего предпринимателя и как с ними бороться
У начинающих предпринимателей много страхов. Алёна Фьюжен собрала 5 основных из них и делится секретами как с ними справиться
Блоги
Почему мужчины врут женщинам?
Вам еще не понятно, почему мужчина врет женщине?! И так ли это ужасно на самом деле? Чем «мужское вранье» отличается от «девичьих маленьких лукавств»
Блоги
Как продавать услуги дорого: 5 способов увеличить чек
Как увеличить средний чек на свои услуги – вопрос, интересующий каждого предпринимателя. Как продавать услуги дорого рассказывает Наталья Коновалова
Блоги
Жизнь без стресса: 10 приемов от психолога
Проверенные способы, которые позволяют жить без стресса, активно, при этом расслабленно и с удовольствием от психолога Екатерины Суховой